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重磅!这是房地产规矩大改造的一天!

这肯定是让地产人混乱不安的一天。

1。

2021年局面不到两个月,房地产的方针调控,从全国层面到各个城市一次比一次严。

24日黄昏,一则足以撼动地产界的土地新政传出,在各个城市掀起一股剧烈骚乱。

——网传22个关键城市,将施行“两会集”供地形式,2021年发布住所用地布告不能超越三次。

网传告诉落款时刻为2月18日,内部朋友泄漏,相关会议已于2月23日紧急召开。

这22个关键城市名单如下:

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳。

18个二线城市:南京、姑苏、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

首要,解说下新政最为要害的一个新词——两会集:

第一个会集:会集发布出让布告,原则上每年不超越3次,时刻距离要相对均衡,地块整理要科学合理。

第二个会集:会集安排出让活动,同批次布告出让的土地以挂牌文件买卖的,应当确认一起的挂牌起止日期;以拍卖方法买卖的,应该接连会集完结拍卖活动。

紧跟这以后,2月24日,这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、姑苏等五城简直一起呈现了相关动作。

24日,天津,内部发文,2021年确认于3月、6月、9月中旬分三批次会集统一发布住所用地的出让布告;其他日期,不再发布土地出让布告;

24日,郑州,自本2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区制止发布住所用地出让布告,由市局统一安排发布施行;

25日一早,郑州航空港区发布紧急告诉,29宗地停止挂牌买卖;

24日,青岛,在2021年全市住所用地供给作业部署中说到,严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让;全年将分3批次会集统一发布住所用地的招拍挂布告并施行招拍挂出让活动;

24日,姑苏,国有建造用地使用权网上出让体系,奇妙地在这个时刻段呈现了bug;

25日,济南,将会集发布宅地出让布告的时刻定于5月上旬、8月下旬、10月下旬;

▼▼郑州航空港区暂停拍地告诉官网截图:

▼▼青岛告诉官网截图:

这儿边,天津和济南都清晰了每年3次的会集供地时刻,天津是每年3/6/9月份,济南是每年5/8/10月份,看起来关于各个城市每年3次的供地时刻,并没有具体要求。

截止现在,官方网站上仍然没有正式呈现这则新政红头文件的身影,但从以上城市的新行动来看,这则新政的真实性显而易见。

2。

昨日,我从内部朋友那里,还得到了一份愈加重磅的材料。

提示,这份材料并不是官方揭露,暂无法考证,但其间内容的重量,各位能够感触下。

这份材料内容较多,篇幅有限,今日只提取一部分共享和解析。

材料里,关于2021年住所用地供给分类调控相关作业关键进行了十分全面的整理,这儿边包括但不限于22城供地“两会集”改造方法。

住所用地供给分类调控,四个关键:

科学编制施行住所用地供给计划。

坚持做好住所用地信息公�。

施行住所用地会集出让。

加强监测监管和查核点评。

分类调控?这个类怎么分呢?有什么规矩和界限要求。

依照材料,方针施行规划区分三个城市档位:

1.全国一切城市;

2.大城市(城区常住人口100万以上);

3.关键城市(根据分类调控文件);

针对不同档位城市,要求大概是这样的,

关键城市——。

要求2021年布告供给量,不得低于近五年(2016年~2020年)均匀完结买卖量;

大城市——。

土地供给要向租借住所建造歪斜,添加供地规划用于租借住所用地,对保证性租借住所用地应保尽保。

本年,在年度计划中单列租借住所用地,占比一般不低于10%。其间常住人口增长快、租借住所用地缺口大的城市要进一步进步份额。

全国层面——。

优化布局,年度计划供给的住所用地应当在城市建成区、城市新区均衡合理布局;

此外,关于住所用地供给分类调控,该材料提出了清晰方针:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并重、因城施策,促进房地产商场平稳健康发展。

还有一点很重要,材料提出,2021年将对关键城市树立地价监测预警机制,展开季度预警、年度查核。一旦呈现地价超出合理区间或有反常买卖,及时预警并催促整改;对“明星地块”及时调整出让计划。

归纳起来,上层关于2021年房市、地市只期望看到一个字——稳。

3。

这一天,如此重磅的土地改造行动,把整个房地产圈的表里,打了一个措手不及。

假如说曩昔涣散式的土拍,更像零售;现在“两会集”式大变革,更像大批发。

“大批发”式的供地履行后,关于商场、关于普通人有影响吗?影响大吗?

我的答案很清晰:当然。

从今日起,二十多个城市的国土资源中心,要开干起来了!

从今日起,全国数百家房企的融资计划和拿当地案,要全面调整了!

从今日起,咱们将会在二十多个城市里看到,新房商场节奏彻底被同质化替代了!

往后,这些商场大改变都会逐渐呈现——。

1、当地zf失权,饥饿营销炒地,行不通了。

——这一点,势必要利空当地政府,土地权上交,主动性和能动性下降,操盘。

2、溢价率被控,地王现象将会大大削减,乃至不允许有。

——残次地块状况更糟,但优质地块,有实力有资金的房企都会竞拍,争抢会更剧烈,不过对溢价率和地王会有严厉约束,比方开拍前就调整准备计划。

3、外来房企拿地难、“地主”本乡化现象会大大削减,对斗室企是利空。

——本乡地头蛇类房企土地储备是利空,资金实力更雄厚的外来房企拿地机会会更多。

4、22城的新房商场,推货节奏将近乎全面同质化;

——一年三次供地,比如郑州,依照从前供地量,一次可能要推出一百多宗地,这些地块根本都会同期入市,这样就有很多新盘,其入市、开盘、出售、交给等节点简直共同。

5、新盘“价格取胜”将会大过“营销取胜”。

——由于很多新盘节点同质化,各盘大概率都会打价格战,以价格招引购房者,比任何营销把戏都有用。

6、22城之外,将会成为全国型房企的新战场。

7、对房价操控并不是肯定利好,简单引起商场动摇。

——土地收权后,当地政府也失去了部分调控力,一年3次会集供地,每4个月就会构成一次供地迸发和缺少,并不利于商场安稳。

认同这些改变之后,你就会理解~。

2021年还能买房吗?肯定能!

还有好机会吗?必须有!

假如刚好有买房需求,那么备好资历,备好钱,等风来……。

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